Mais de 100 fogos compõem a urbanização da NORBICETA na Ponte da Pedra. A gestão dos condomínios está fraccionada em blocos e monopolizada desde o início por uma empresa "sugerida" . O seu orçamento, a qualidade do serviço prestado e as relações com as cooperativas são no mínimo duvidosas. As reuniões de condomínio são totalmente dominadas pelos elementos dessa empresa e, com o fraccionamento em blocos, a voz dos condóminos é facilmente menosprezada.
Não deveria ser mais fácil o acesso ao campo de jogos? Alguém entende que as reparações sucessivas de elevadores, portões de garagem e afins não estejam ao abrigo das garantias? Já alguém reparou que a assinatura da declaração para inscrição dos prédios na matriz (da responsabilidade da NORBICETA) é a mesma dos documentos da Década 90? Alguém não se sente lesado pelo montante dispendido mensalmente com o condomínio?
Hoje em dia, há meios para trocarmos opiniões que evitam a necessidade de coincidência de disponibilidades e deslocações.
Com este blog, esperamos estimular a reivindicação e dinamizar a identificação e resolução das questões pertinentes para nós...e não para eles.
Sozinhos ou (pouco) reunidos não temos conseguido fazer-nos ouvir. Que tal aproveitar o novo ano e a crise para exigir mais e melhor?
Comentem, por favor. Divulguem. E, caso haja formatos mais adequados para este meio de comunicação, sugiram.
Vamos a isso!
Não deveria ser mais fácil o acesso ao campo de jogos? Alguém entende que as reparações sucessivas de elevadores, portões de garagem e afins não estejam ao abrigo das garantias? Já alguém reparou que a assinatura da declaração para inscrição dos prédios na matriz (da responsabilidade da NORBICETA) é a mesma dos documentos da Década 90? Alguém não se sente lesado pelo montante dispendido mensalmente com o condomínio?
Hoje em dia, há meios para trocarmos opiniões que evitam a necessidade de coincidência de disponibilidades e deslocações.
Com este blog, esperamos estimular a reivindicação e dinamizar a identificação e resolução das questões pertinentes para nós...e não para eles.
Sozinhos ou (pouco) reunidos não temos conseguido fazer-nos ouvir. Que tal aproveitar o novo ano e a crise para exigir mais e melhor?
Comentem, por favor. Divulguem. E, caso haja formatos mais adequados para este meio de comunicação, sugiram.
Vamos a isso!
Parabéns pela iniciativa, espero que tenha a adesão desejada visto a reunião de condomínio ser para breve.
ResponderEliminarUma das coisas que mais me mete confusão nesta empresa de condomínios é as limpezas de garagem, afinal o que é aquilo que eles fazem? Eu já assisti à limpeza mas o trabalho executado é vergonhoso, alem de espalhar os óleos existentes no chão ainda suja mais.
As obras aos apartamentos que nunca mais são feitas, algumas das fissurações existentes nas paredes já foram reparados por mim, mas a cozinha está muita danificada e nem me atrevo a mexer, já contactei a Decada90 e preenchi um formulário, já envie fax para afirme construtora e até hoje não obtive resposta.
O exaustor da cozinha, pouca tiragem, quando se pede autorização ao condomínio para fazer a troca por um mais potente, não autoriza pois assim vai introduzir cheiro nas casas dos vizinhos.
E enfim, assim se vai vivendo, a pagar muito de condomínio com serviços deficientes e com pouca qualidade, se bem me lembro uma das últimas reuniões de condomínios foi proposta nova firma para tratar disso, e a resposta foi “esta que temos já sabemos com que contamos as outras são mais baratas provavelmente a qualidade de serviço vai diminuir”.
Também dou os parabéns por esta iniciativa e espero que sirva como exemplo para mais empenho na resolução dos problemas na cooperativa, que pelos vistos em vez de serem resolvidos são adiados. Também já tentei obter resposta da Ceta e Noortecoope relativamente à reparação das fissuras, e até agora não obtive qualquer resposta. Já não estamos a chegar ao fim do prazo, até ao qual a construtora JGomes é obrigada a fazer reparações ao prédio e nomeadamente aos apartamentos? Estou a ver isto muito parado...
ResponderEliminarOlá a todos. No ano passado na reunião do condomínio do meu bloco, chegámos á conclusão que o dinheiro de aluguer da sala de reuniões (onde estavam a ser feitas as festas de anos, assim como as reuniões de condomínio) revertia a favor da associação que esteve sempre inactiva. Sendo assim, foi proposto á Década 90, averiguar se todos concordavam, que esse dinheiro revertesse a favor do fundo do condomínio, de modo a aliviar as nossas prestações mensais. O meu bloco concordou todo com esta medida, mas a Década 90, mais uma vez disse-nos que teríamos de esperar pelo ano seguinte (nas próximas reuniões de condomínio dos outros blocos) uma vez que a nossa reunião tinha sido a última a ser efectuada. Acho incrível como este pessoal consegue embrulhar sempre as situações para não fazer nada. Ainda estou á espera da reunião deste ano para saber novidades… mas sou capaz de apostar que eles não inquiriram mais nenhum bloco…
ResponderEliminarAcho que já está mais que na altura de mandar pastar de vez a Década 90! Cada entrada pode muito bem se organizar e fazer a gestão do seu condomínio, alterando ou não, o responsável. Ou então procurar outra empresa para gerir o condomínio.
ResponderEliminarAdministração do condomínio
ResponderEliminarExistem dois órgãos de administração:
- Administrador
- Assembleia de Condóminos
O ADMINISTRADOR é nomeado pela Assembleia de Condóminos, podendo ser um dos co-proprietários ou um terceiro e tem uma função essencialmente executiva, sendo o seu cargo remunerável.
Se nenhum dos condóminos manifestar a vontade de exercer o cargo, a lei dispõe que o mesmo caberá ao condómino cuja fracção ou fracções representem a maior percentagem do capital investido.
Se existirem vários condóminos nessas condições, a escolha recairá sobre aquele a que corresponda a primeira letra na ordem alfabética utilizada na descrição das fracções constantes no registo predial.
Funções do Administrador:
- Convocar a assembleia de condóminos;
- Elaborar os orçamentos anuais de receitas e despesas;
- Cobrar as receitas e efectuar as despesas comuns;
- Exigir dos condóminos a sua quota-parte nas despesas aprovadas pela assembleia ;
- Prestar contas à Assembleia;
- Realizar actos conservatórios dos direitos relativos aos bens comuns;
- Regular o uso das coisas comuns e a prestação dos serviços de interesse comum;
- Efectuar e manter o seguro do edifício contra o risco de incêndio;
- Executar as deliberações da assembleia:
- Representar o conjunto dos condóminos perante as autoridades administrativas;
Assembleia de Condóminos:
Composta por todos os co-proprietários do imóvel
Funções:
Decidir sobre questões de fundo sobre a compropriedade;
- Aprovar as contas e os orçamentos apresentados pelo administrador;
- Fiscalizar, em geral, a actuação do administrador.
Periodicidade das Reuniões:
A Assembleia deverá reunir obrigatoriamente durante a 1ª quinzena de Janeiro para apreciação das contas do último ano e aprovação do orçamento.
Cabe ao Administrador convocar todos os condóminos com pelo menos 10 dias de antecedência, através de carta registada com aviso de recepção ou mediante aviso convocatório feito com a mesma antecedência, desde que haja recibo de recepção assinado pelos condóminos. A convocatória deve indicar o dia, o local e a ordem de trabalhos da reunião, bem como os assuntos para cuja aprovação seja necessária a unanimidade dos votos.
Para além desta reunião, o administrador ou condóminos que representem 25 % ou mais do valor do prédio, podem convocar reuniões extraordinárias.
Quorum Constitutivo:
Para que a Assembleia esteja legalmente constituída, é necessária a presença dos condóminos que perfaçam a maioria absoluta dos votos.
Se não estiver presente esta maioria numa assembleia, é necessário fazer uma 2ª convocação, embora desta vez só seja necessária a representação de 1/4do capital do prédio.
Quorum Deliberativo:
Normalmente é suficiente o acordo da maioria absoluta dos votos para que a assembleia possa deliberar.
No entanto, existem assuntos que fogem a esta regra, como por exemplo aprovação de obras que impliquem inovações no edifício ou reconstrução de um imóvel destruído em mais de 2/3 do seu todo, as quais requerem respectivamente uma maioria de 2/3 e a unanimidade.
Há que consultar a Lei para conhecer os votos necessários, nomeadamente o Código Civil.
Sistema de Votação na Assembleia:
Os votos que cada condómino possui dependem directamente do valor relativo da sua fracção expresso no título constitutivo da propriedade horizontal (consultar certidão da Conservatória do Registo Predial). Cada condómino tem tantos votos quanto o número de unidades inteiras existentes na percentagem ou permilagem total das fracções que possuir.
Por exemplo, se um condómino for proprietário de uma fracção cujo valor corresponda a 8,6% do valor total do prédio, ele terá 8 votos ou 86 votos, conforme se tenha adoptado para o condomínio o sistema de percentagem ou da permilagem. Se for proprietário de 2 fracções, correspondendo cada uma delas a 18,6% do valor total do prédio, possui 36 votos (no sistema de percentagem).
http://www.portaldahabitacao.pt/pt/portal/habitacao/condominios/menucondominios.html
ResponderEliminarBoa noite ,
ResponderEliminarEm 1 lugar, tenho de agradeçer ao autor desta iniciativa.
Tb acho que devemos tentar arranjar outra propostas, para ver qual o valor e qual as ideias dessas empresas , pessoalmente prefiro uma empresa a gerir o condominio.
Quem tiver interessado deve levar 1 representante dessa empresa as reuniões.
Tb acho despresivel, o que fizeram com o ringue. Todos os moradores deveriam ter direito a frequentar esse espaço . com os amigos , filhos... etc..
Ate breve
boas
ResponderEliminaramigos ja vi ke o problema de muitos sao iguais ao meu, as fissuras na casa.
mas ao contrario de alguns eu ja tive resposta depois de muitas voltas e de muita luta. mas o grande problema é ke a resposta nao vai agradar ninguem. pois foi negativa porke estas pessoas ke estao a frente da norbiceta axam ke as fissuras sao normais e deram uma resposta sem me verem a casa. isto é uma vergonha. o meu nome é Sergio e fica aki o meu contacto para kem kiser ver os papeis. 916508562 um abraço a todos e parabens
Boas,
ResponderEliminarMuitos parabéns pela iniciativa.
É optimo saber que existem mais moradores descontentes e interessados em alterar esta situação.
Devido a motivos profissionais não me foi possivel estar presente nas reuniões de condominio de 2008 e 2009 e demonstrar o meu descontentamento para com o serviço prestado.
Manifesto no entanto toda a minha disponibilidade para participar activamente na melhoria desta situação.
Em posts seguintes a este começarei a enumerar aqueles que considero os principais problemas do condominio.
Mais uma vez, muitos parabens pela iniciativa.
As minhas queixas relativamente à Decada90 vão de encontro a muitas já aqui referidas:
ResponderEliminar1. Aquando da compra da casa apresentei queixa de alguns defeitos que a casa apresentava, nomedamente as "famosas" fissuras e azulejos partidos. Os azulejos foram reparados tendo sido aconselhado a solicitar reparação das fissuras mais perto do fim da garania da casa (o que acontece em abril deste ano) com a justificação de que mais iriam aparecer, e que assim se fazia tudo junto.
Pareceu-me sensato e de boa fé confiei no que me estavam a dizer.
Em Janeiro passado, dirigi-me à Decada90(embora o devesse fazer junto da NORBICETA, como toda a gente sabe ir a um ou outro é a mesmissima coisa) para solicitar a reparação, tendo sido logo informado que não havia reparações para ninguém, mas que me iam enviar "A CARTA" (chapa 5), posso colocar o conteudo da carta em post se alguem solicitar),
a explicar que não podiam imputar as reparações à construtora!?!?!
Se eles não podem imputar responsabilidades à constructora, é um problema da NORBICETA, agora nós não compramos casas à J.Gomes!!
Por esta lógica amanhã iamos pedir responsabilidades à J.Gomes que nos remetia para o sub-empreiteiro e por aí em diante!!!!
O papel da década 90 nesta situação deveria ser pressionar a NORBICETA, até judicialmente se necessario, mas como é obvio o "filho" não vai pressionar a "mãe". É uma situação de clara incompatibilidade com prejuízo para o condominio que lhe paga.
Não sei qual a intenção dos que aqui ja referiram situações semelhantes, mas eu estou disposto a seguir para a via juridica contra a NORBICETA, ou pelo menos pedir aconselhamento, e quantos mais melhor e mais barato!!
Queixa n.º 2
ResponderEliminarInadmissivel que a mensalidade do condominio não tenha diminuido com a finalização da fase 2 da cooperativa.
Há despesas que já existiam que agoram são repartidas por mais condóminos, ou a compra de bens ou serviços é em maior número,o que deveria levar a uma diminuição do valor do condominio.
Olá a todos.
ResponderEliminarOlá a todos.
ResponderEliminarEu queria dizer que fico admirado que imputem todas as responsabilidades à empresa de condomínio...
Onde està a responsibilidade das cooperativas que vos venderam as casas, nomeadamente, as "sete bicas", a "seta" e a "nortecoope"? Onde estão os responsaveis, nomeadamente, o Sr Vila Verde,o Sr Eng. Coimbra,o Sr Paiva?
A esses ninguém pede responsabilidades... Será que só a decada 90 é que as tem? Onde andam os promotores? Porque não aparecem as
pessoas a quem venderam as casas, ou foi a decada que as venderam?
Porquê que as pessoas que aqui criticam não aparecem às reuniões de condomínio? Será que lá não têm coragem para exporem os seus pontos de vista? Ou preferem esconder-se?
Peço desculpa pelo meu comentario mas é a minha impressão.
Um abraço a todos.
Bom dia a todos.
ResponderEliminarEstou de acordo que existem muitas situações que podem e devem ser melhoradas.
A empresa do condominio, sendo certo o facto de não ser das mais baratas, transmite-me uma imagem de confiança, e spre que precisei trataram de resolver os problemas que lhes apresentei.
Acho que não basta dizer o que está mal, já está na altura de começarmos a apresentar soluções para os nossos problemas.
Penso que poderia-mos mandar colocar uma "caixa do correio" junto ao placard de cortiça existente á porta de saida do predio, de modo a que pudesse-mos colher a opinião do resto dos moradores do predio.
Alguma sugestão para alterar algo significativo para todos, colocavamos um circular, de resposta simples, na caixa do correio dos moradores, que uma vez respondido seria colocado nessa tal caixa.
Cada entrada teria uma pessoa, ou mais que uma responsavel por analisar as respostas.
As decisões por nós tomadas, seriam passadas ao condominio, com vista a serem implementadas.
É uma medida a meu ver de facil execução.
É certo que a empresa do condominio está cá para tratar de resolver os problemas, mas nós somos a principal parte interessada, e tb nos cabe a nós não só relatar as situações q estão erradas, como principalmente apresentar soluções.
Uma questão já abordada nas reuniões de condominio foi a possibilidade de colocar apenas uma luz por patamar, em vez das duas existentes.
ResponderEliminarColocou-se a questão de isso não ser legal, e a dificuldade de escolher qual das luzes apagar, a esquerda ou a direita.
Legal ou não, se todos o entender-mos fazer, quem é que nos vai impedir ou punir ?
Por mim podia-mos apagar uma das duas. O espaço a iluminar é pequeno, e seriam umas qtas lampadas a menos no fim do ano, e poderia-mos ainda evitar consumos energeticos desnecessarios.
Boas, em relação ás luzes, é mesmo ilegal, o espaço tem de ser sempre iluminado por dois pontos de luz, podemos sempre apagar uma, mas em caso de acidente, incendio, a responsabilidade será sempre imputada a DEcada visto um dos pontos de luz servir de luz de presença no caso de falta de luz.
ResponderEliminarAs garagens foram levadas à pouco tempo, no piso -2 até tnta tiraram das paredes o piso -1 nem água viu.